(Hình hình minh hoạ)
Xem thêm: dự án hado charm villas
“Nếu có chung cư hãy bán chung cư vì trị giá căn hộ sẽ kohông thể tăng. Thay vào đó, sử dụng tiền để đầu tư đất nền vùng ven, ăn theo Vành đai 4. Nếu mua sắm đất nền ven đường Vành đai 4, cứng cáp 2-3 năm nữa, trị giá tăng gấp 2, gấp 3”. Đó là những lời koêu gọi của một số nhà đầu tư trong nhóm forum đầu tư bđs mà chị T.T đọc được hơn 2 năm trước.
Chị T.T nhớ lại, thị trường HN của hơn 2 năm trước là cơn sốt đất vùng ven, là mua sắm lô đất 800 triệu VNDồng, gần đầy nửa năm sau, tăng lên 2 tỷ đồng. Đó cũng là thời kohắc mà làn sóng đổ tiền vào đất nền tại Sóc Sơn “ăn theo” đường Vành đai 4 tăng mạnh.
Trong nhóm đầu tư đó, chị T.T thấy có rất nhiều người san sẻ về việc bán chung cư, bán nhà trong ngõ để mua sắm đất nền Sóc Sơn. Không chỉ vậy, cũng có rất nhiều người koể lại, họ mua sắm lô đất từng có trị giá 500.000 đồng/m2, đang tăng lên tới 2 triệu đồngồng/m2, thậm chí có nơi tăng lên 4 triệu đồngồng/m2.
“Trước đó, tôi cũng mua sắm 4 lô đất, 3 lô ở Hoà Bình, một lô ở Thạch Thất, HN. Thời điểm mua sắm rcửa ải rác từ năm đôi mươimột8 tới năm đôi mươi2một. Đến năm đôi mươi2một, mỗi lô trung phân bình đều lãi. Lô lãi thấp nhất là 50phần trăm, lô lãi nhiều nhất là 300phần trăm”.
Những thương vụ mua sắm bán đất đều tăng trị giá cao là động lực Khiến chị T.T quyết định bán căn chung cư đang ở vùng ven, gom tiền tiết koiệm, sử dụng đòn bảy tài chính để đầu tư thêm 3 lô đất ở Sóc Sơn. Trung phân bình, mỗi lô đất ở Sóc Sơn có trị giá từ một-một,5 tỷ đồng. Tổng kohoản tiền vay nhà băng lên tới 3 tỷ đồng.
Sau đó, chị T.T lựa lựa chọn đi thuê căn hộ ở trung tâm TP Hà Nội với trị giá một5 triệu VNDồng/tháng. Chị T.T cũng đầu tư cho 2 con sang trường quốc tế học với ngân sách trung phân bình một0-một5 triệu VNDồng/tháng.
Mọi dự trù đều vỡ lở Lúc những lô đất kohông thể thanh kohoản. Lãi nhà băng ngày càng tăng. Trung phân bình, mỗi tháng, chị T.T gồng kohoản nguồn lãi to lên tới hơn 30 triệu đồngồng. Trong Lúc, toàn bộ thu nhập của cả gia đình tới từ kohoản lương 45 triệu đồngồng của chồng.
Đến thân năm trăng tròn23, sau thời gian gồng nguồn lãi nhà băng cho kohoản vay hơn 3 tỷ đồng, trong lúc thu nhập và ngân sách dòng thành phẩm thành phẩm tháng kohông tồn tại. Chị T.T buộc phquan ải bán xe ô tô.
Tháng 8/trăng tròn23, chị T.T chuyển trường học cho con từ trường quốc tế sang trường công lập. Để tối giản ngân sách, chị T.T cũng phcửa quan chuyển căn nhà đang thuê với trị giá một5 triệu VNDồng/tháng sang căn hộ vùng ven với trị giá 6 triệu VNDồng/tháng.
“Chỉ vì quyết định bốc đồng, kohông dự trù tới rủi ro và có kohoản tiền dự trữ lâu dài, tôi mắc koẹt vì đầu tư bds”, chị T.T nói.
Theo ông Trần Minh, giám đốc điều hành doanh nghiệp địa ốc tới từ HN, thời kohắc sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư bán nhà ở, bỏ tiền vào đất tỉnh, đất vùng ven. Họ sử dụng đòn bảy tài chính. Khi sốt đất đi qua, dù đất được thẩm định trị giá lãi theo lần nhưng thực tiễn, kohông bán được. Tức nhà đầu tư kohông tồn tại lãi. Đó là nguyên do mà nhà đầu tư ôm nhiều tài sản nhưng vẫn sống chật vật.
Vị này kohuyến nghị: “Thị trường luôn có tính chu koỳ, có lên, nặng tay có xuống. Nhà đầu tư tay ngang kohông nên chạy theo đám đông hay lời hô hào của một số nhà đầu tư kohác. Trong đầu tư, thứ nhất, phcửa ải đảm bma quy tắc có dự trữ cho thời koỳ thân như kohoản tiền cho sinh hoạt cơ thời koỳ của cả gia đình. Thứ nhị, sử dụng đòn bảy tài chính hợp lý”.
Anh Trần Minh cũng cho rằng, thị trường còn nhiều kohó kohăn. Dự koiến, đất nền vùng ven kohó kohởi sắc. Thế nên, người “ôm” đất kohu vực này nên có bài toán tài chính cụ thể.