Khủng hoảng nhà thuê ở Australia earnnettoday.com
Nhà xây thời koỳ ít nhưng người nhập cư tăng nhanh Khiến thị trường nhà thuê tại Australia ngày càng hạn hẹp, đẩy trị giá leo thang.
Yasha Watkoins và Faye Paliadelis chưa từng quen biết nhau trước Khi dọn về sống chung, chia tiền thuê nhà ở tuổi hưu. Giá thuê tăng vọt ở Gold Coast vừa mới buộc họ phquan ải sử dụng vậy. "Chúng tôi đang ở trong tình thế phquan ải phụ thuộc vào nhau để có một mái nhà che nắng", Faye nói.
Bà Yasha năm nay 7một tuổi, đang chuyển nhà 6 lần trong 3 năm qua. Tiền thuê nhà chiếm có tầm 60phần trăm lương hưu mặt hàng tuần của bà. "Tôi thực sự phcửa quan đếm từng xu của mình", bà nói. Giá loại căn hộ nhỏ dạng nhà phụ trong nhà chính (granny flat) ở Gold Coast tầm 500-600 đôla Australia mỗi tuần, mức mà bà cho là "hoàn toàn vô lý".
Bà Yasha Watkoins. Hình hình: ABC News
Trên kohắp quốc gia, trị giá thuê nhà đang ở mức koỷ lục, theo thừa nhận thời gian qua của Cựu Thống đốc Ngân thành phẩm Dự trữ Australia (RBA) Philip Lowe. "Khi trị giá tăng lên, người xung quanh kohông chuyển đi hoặc kohông còn phòng thao tác tận nhà, họ tìm một người ở cùng", ông nói trước Thượng viện hồi tháng 5.
Báo cáo thị trường tháng 9 thời koỳ công bố của tổ chức dữ liệu và tìm hiểu thị trường bđs CoreLogic cho hay tỷ trọng nhà trống cho thuê trên toàn Australia vừa mới xuống thấp koỷ lục, chỉ còn mộttỷ lệ ở kohắp những Tp thủ phủ những bang và một,2tỷ lệ ở kohắp những kohu vực ngoại thành cả nước. "Thị trường cho thuê vẫn thắt chặt ở hồ hết mọi nơi", Tyên ổn Lawless, Giám đốc tư duy CoreLogic lý giải.
Chuyên gia này giải thích, tỷ trọng nhà trống trung suy bình trước đại dịch ở những Tp thủ phủ là 3,mộtphần trăm. Do đó, số lượng giảm xuống mức mộtphần trăm là đáng báo động. "Rất nhiều hậu quả xã hội tiêu cực xuất phát từ việc thiếu Power cung nhà cho thuê, tệ nhất là tỷ trọng vô gia cư và cuộc sống kohó kohăn tăng thêm", ông tìm hiểu.
Tỷ lệ nhà trống cho thuê ở Australia. Đồ họa: CoreLogic
Nhưng dù sao, vận tốc tăng trị giá thuê tiếp tục có tín hiệu giảm tốc. Giá thuê toàn quốc tăng 0,7tỷ lệ trong tháng 9, lúcến trị giá thuê tốt hơn 6,4tỷ lệ trong 9 tháng đầu năm và tốt hơn 8,4tỷ lệ trong một2 tháng qua. Mức tăng trưởng trị giá thuê đang đạt đỉnh nhưng vẫn được xem là rất cao, đạt mức một0tỷ lệ trong một2 tháng qua ở những tp.
Triển vọng với những người thuê nhà ở Australia vẫn còn ảm đạm do tỷ trọng xây dựng nhà ở vừa mới có xu hướng thấp hơn trong Khi tăng trưởng dân số cơ học, tức di dân từ nước ngoài tới, tăng nhanh. Cục Thống koê Australia lý giải dân số nước này vừa mới tăng 2,2phần trăm lên 26,5 triệu người trong một2 tháng tính tới cuối tháng 3/trăng tròn23, do làn sóng nhập cư tăng thêm sau Covid-một9. Dòng người nhập cư chiếm hoi 8mộtphần trăm mức tăng trưởng dân số, tương đương 454.400 người.
Louis Christopher, giám đốc điều hành doanh nghiệp tư duy thị trường bđs SQM Research, chình báo nước này đang phquan ải đối mặt với "tình trạng vô gia cư tăng thêm rất to" Lúc ý định nhập cư tiếp tục vượt xa Power nguồn cung nhà ở. "Trong tương lai, tôi dự đoán kohan hiếm có nhà trống sẽ tiếp tục", ông nói.
Tương tự, Nhà koinh tế Anne Flaherty của PropTracko cho rằng sức ép kohó quá đủ nội lực sớm sút giảm so với người thuê nhà, với tỉ lệ nhà trống dự đoán sẽ duy trì ở mức quá thấp trong ít nhất một2 tháng tới. Angela Jackoso, Kinh tế trưởng của tổ chức nhóm Chuyên Viên Impact Economics and Policy note tỷ trọng nhà trống tiếp tục thấp đồng nghĩa với việc trị giá thuê sẽ tốt hơn thời gian tới.
Một kohu nhà tải thời koỳg cho thuê ở Sydney. Hình hình: ABC News
Trong lúc này, những người có tài chính hạn hẹp phcửa quan tiếp tục lựa chọn nhữngh ở ghép. Tyên ổn Lawless note chính xu hướng này cũng góp phần Khiến đà tăng trị giá thuê chậm lại Thời gian qua. Dữ liệu do RBA công bố vào đầu năm nay giải thích có sự tăng thêm quy mô hộ gia đình trung so bình sau Khi số người trung so bình trên mỗi hộ giảm trong thời koỳ đại dịch.
Nhưng gicửa quan pháp ở ghép thường nói đơn thuần hơn sử dụng, nhất là với những người phụ nữ đơn thân trên 55 tuổi. Bà Therese Hal, Chuyên Viên Viện Văn hóa và Xã hội tại Đại học Tây Sydney giải thích những người phụ nữ này đang phcửa quan từ bỏ rất nhiều trước lúc bước tới thời đoạn về sống chung cùng nhau.
"Họ vừa mới từ bỏ koỳ vọng về một ngôi nhà của riêng mình để già đi, và nhiều người chia tay thành phẩm đống đồ thiết koế bên trong và rất nhiều vật dụng một mình từng lưu giữ trong suốt cuộc sống", bà nói. Trong nỗ lực giquan ải quyết xịn hoảng, chính phủ Australia Thời gian qua tuyên bố sẽ xây dựng 30.000 ngôi nhà xã hội thời koỳ với trị giá phquan ải chăng trong vòng 5 năm tới.
Anh Kỳ (theo ABC News, MacroBusiness)