Giá chung cư cao, nguồn cung khan hiếm vào tháng 12-2023 earnnettoday.com
Giá chung cư cao do cầu cao, nguồn cung khan hiếm
Theo nhận định của Chuyên Viên, dù thị trường bất động sản (BĐS) đang thời đoạn trầm lắng nhưng giá chung cư tăng cao do nhu yếu về phân khúc này lớn nhưng lượng cung yếu, dẫn đến sự khan hiếm nguồn hàng. Giá bán chung cư bị giả lên sẽ tác động đến kỹ năng mua bán của nhiều người dân.
| Hình ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/ |
Nhận định về thị trường chung cư hiện thực, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy thêm, giá còn đang ở mức cao, tỷ trọng giảm yếu.
Nhu cầu về chung cư rất rộng nhưng nguồn cung hiếm. Điển hình như trong khoảng mấy năm gần đây ở Thành Phố Hà Nội, không tồn tại phát minh chung cư nào mới được phê duyệt. Cầu cao, cung yếu, giá không giảm, thậm chí có chiều hướng tăng.
Chỉ có một số trong mỗi vùng ngoại ô, vùng có tiềm năng, sẵn sàng lên quận, có đầu tư hạ tầng kĩ thuật được nhiều nhà đầu tư để ý hơn. Tuy nhiên, về thực ra, khi lượng người quyên tâm nhiều, mà không tồn tại nhiều hàng, dẫn đến sự khan hiếm. Từ đó, giá của chung cư ở Hà Nội Thủ Đô hay những tỉnh thành khác nói chung không giảm.
Nếu trong mỗi đợt “sốt” đất như năm 2022, giá bị giả lên quá cao, tạo ra giá ảo, thì lúc này giá ảo đã xuống giá trị thực. Nhưng xét về tình hình chung, giá chung cư vẫn cao.
“Phân khúc giá mái nhà, phục vụ đại phần tử dân chúng, giá bị mang lên sẽ tác động nhiều đến thị trường, tác động đến tích điện mua bán của người dân. Mức giá đang vượt ngưỡng thường phải trả. Mặc dù khủng hoảng chung của thị trường BĐS có điều chỉnh nhưng điều chỉnh không lớn, cung yếu, cầu nhiều”, ông Đính nhận xét.
Quảng Ngãi gỡ vướng cho ý tưởng phát minh 85.000 tỷ đồng của Hòa Phát
Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Đặng Văn Minh chủ trì cuộc họp giván quyết vướng mắc trong công tác bồi thường, giván phóng mặt bằng, tái định cư tiến hành phát minh Khu liên hợp sản xuất gang thép Hòa Phát Dung Quất 2, thị trấn Bình Sơn.
Tại buổi thao tác, ông Đặng Văn Minh cho biết thêm, khối lượng gimàn phóng mặt bằng của thị trấn Bình Sơn lớn nhất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi. Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan, việc triển khai triển khai công tác bồi thường, gimàn phóng mặt bằng của thị trấn còn chậm so với yêu cầu đề ra.
Đối với những vướng mắc liên quan đến ý tưởng phát minh Hòa Phát Dung Quất 2, hiện trụ sở Agribank Dung Quất đang nằm trong vùng ý tưởng phát minh, lãnh đạo tỉnh Quảng yêu cầu Sở Tài chính có trách nát nhiệm chủ trì hướng dẫn giậtn vị này xử lý theo đúng quy trình, UBND thị xã Bình Sơn triển khai phương án bồi thường, gimàn phóng mặt bằng trước ngày 30/150%023.
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu lãnh đạo thị trấn Bình Sơn phối thích hợp với những sở, ngành hoàn thành nhiệm vụ theo đúng mốc thời hạn. Chủ tịch UBND thị trấn phmàn trực tiếp lãnh đạo gimàn quyết những vướng mắc liên quan đến công tác bồi thường, gimàn phóng mặt bằng tại Khu kinh tế tài chính Dung Quất.
Theo dự kiến, phát minh Hòa Phát Dung Quất 2 sẽ hoàn thành vào quý I/2025 với công suất 1,5 triệu tấn/năm cho giai đoạn 1. Tổng công suất thiết kế của phát minh này là 5,6 triệu tấn/năm, bao hàm 4.6 triệu tấn thép cuộn cán nóng HRC và 1 triệu tấn thép rực rỡ quan trọng.
Hòa Phát sẽ mất khoảng 3 năm để công suất của Dung Quất 2 được vận hành đạt mức tối đa, qua đó nâng công suất thép thô ở trong phòng sản xuất này lên hơn 14 triệu tấn/năm.
Dự án Khu liên hợp sản xuất gang thép Hòa Phát Dung Quất 2 được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6/2021 với diện tích 279 ha, do Tập đoàn Hòa Phát làm chủ đầu tư với tổng vốn khoảng 85.000 tỷ đồng.
Hiện tại, Hòa Phát đang tập trung nguồn lực hoàn thành thủ tục pháp lý, đầu tư, xây dựng ý tưởng phát minh Khu liên hợp sản xuất gang thép Hòa Phát Dung Quất 2. Sau hơn 1 năm triển khai, ý tưởng phát minh này đã đạt tiến độ 35% khối lượng công việc
Trước đó, nhà sản xuất thép này đã cho đi vào hoạt động và sinh hoạt Khu liên hợp sản xuất gang thép Hòa Phát Dung Quất 1, tổng vốn đầu tư 60.000 tỷ đồng. Sau Dung Quất 2, Hòa Phát đang nghiên cứu và phân tích xây dựng nhà máy thép Dung Quất 3 với công suất 6 triệu tấn/năm, rất có thể không đặt ở Khu kinh tế tài chính Dung Quất, thị trấn Bình Sơn.
Hround Phòng chấp thuận nhà đầu tư ý tưởng phát minh nhà ở thương mại gần 145 tỷ đồng
Mới đây, UBND TP Hván Phòng cho thấy, UBND thành phố đã ra quyết định chấp thuận nhà đầu tư triển khai phát minh Khu nhà ở thương mại phối hợp chỉnh trang đô thị gần 145 tỷ đồng tại 444 Chợ Hàng (quận Lê Chân) là liên danh Công ty cổ phần Đầu tư Tập đoàn Sao Sáng và Công ty cổ phần Tập đoàn Hoá Chất Nhựa.
Theo đó, ý tưởng phát minh Khu nhà ở thương mại phối kết hợp chỉnh trang đô thị tại số 444 Chợ Hàng có tồng mức đầu tư hơn 144,9 tỷ đồng, trong đó chi phí triển khai ý tưởng phát minh là hơn 125,2 tỷ đồng, chi phí bồi thường GPMB là 19,7 tỷ đồng. Vốn góp ở trong nhà đầu tư là 30 tỷ đồng, trong đó Công ty Sao Sáng cướp 70%, Công ty Hoá Chất Nhựa cướp 30%. Liên danh nhà đầu tư có trách nát nhiệm tuân thủ quy định về đầu tư, quy hoạch xây dựng, đất đai, tạm ứng kinh phí GPMB đúng hạn khi có yêu cầu từ cơ quan nhà nước theo đúng nội dung đã cam kết.
Dự án đã được UBND quận Lê Chân phê duyệt quy hoạch xem thêm tỉ lệ 1/500 với diện tích sử dụng đất dự kiến hơn 4.687m2, gồm xây dựng 41 căn nhà ở thương mại dạng liên kế (xây dựng phần thô hoàn thiện mặt ngoài ngôi nhà) trên diện tích đất xây dựng hơn 3.100m2, tầng cao tối đa 4 tầng, chiều cao công trình không thật 18m tính cả tum thang máy. Đồng thời, xây dựng khối VPS hạ tầng kỹ thuật toàn bộ phát minh, trong đó đất cây xanh là hơn 184m2, đất giao thông hơn 1.300m2.
Dự án này không phtrận dành quỹ đất 20% nhữngh tân và phát triển nhà ở xã hội, nhà đầu tư có nghĩa vụ nộp tiền trong game sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của phát minh theo quy định. Nhà đầu tư có trách nát nhiệm xây dựng những công trình hạ tầng theo đồ án quy hoạch xem thêm một/500 của dư án và có trách nát nhiệm bàn giao cho cơ quan quản trị nhà nước có thẩm quyền quản trị, sử dụng theo quy định của pháp luật.
Doanh nghiệp nào chi 1.900 tỷ làm ý tưởng phát minh quy mô 335 ha tại Nghệ An?
Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái vừa ký Quyết định 1164/QĐ-TTg chủ trương đầu tư ý tưởng phát minh khu công nghiệp Hoàng Mai II, tỉnh Nghệ An. Theo Quyết định, nhà đầu tư của ý tưởng phát minh này là Công ty cổ phần Hoàng Thịnh Đạt.
| Hình ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/ |
Khu công nghiệp Hoàng Mai II nằm tại xã Quỳnh Vinh, thị xã Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An với quy mô sử dụng đất của phát minh là 334,79 ha. Trong số đó, phần diện tích đất những nhà đầu tư hiện hữu đã thuê đất của Nhà nước theo đúng quy định của pháp luật không tính vào phần diện tích được phép cho thuê lại đất của phòng đầu tư.
Tổng vốn đầu tư của ý tưởng phát minh là 1.900 tỷ đồng, trong đó, vốn góp ở trong phòng đầu tư là 570 tỷ đồng. Thời hạn sinh hoạt của ý tưởng phát minh là 50 năm Tính từ lúc ngày 9/10/2023.
Quyết định nêu rõ, UBND tỉnh Nghệ An có trách rưới nhiệm kiểm tra, xác định nhà đầu tư phục vụ yêu cầu điều kiện được Nhà nước cho thuê đất tại thời điểm cho thuê đất; bảo vệ điều kiện được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai phát minh theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đồng thời đảm đảm điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong quy trình cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai ý tưởng phát minh; tổ chức xây dựng và triển khai phương án thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo trình tự, thủ tục, quy định của pháp luật về đất đai; triển khai đầu tư xây dựng nhà ở công nhân, công trình dịch vụ, tiện lợi công cộng cho những người lao động thao tác làm việc trong khu công nghiệp.
Trong khi, UBND tỉnh Nghệ An có trách nát nhiệm lãnh đạo Ban Quản lý Khu tài chính Đông Nam Nghệ An và những cơ quan có liên quan giám sát, review việc triển khai phát minh, trong đó có việc góp đủ vốn và đúng thời hạn theo cam kết trong phòng đầu tư để tiến hành phát minh theo quy định pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Công ty cổ phần Hoàng Thịnh Đạt (nhà đầu tư) chỉ được tiến hành phát minh sau thời điểm có phương án trồng rừng thay thế được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc sau thời điểm hoàn thành trách rưới nhiệm nộp tiền vàng trồng rừng thay thế theo quy định tại khoản 4 Điều 19 Luật Lâm nghiệp.
Dường như, dành tối thiểu 3% tổng diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp làm cho những doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp cải tiến và phát triển sáng tạo, hình tượng người tiêu dùng được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật.