Các tổ chức bất động sản Trung Quốc nên xem giảm nợ gốc 70-80% earnnettoday.com

Các tòa nhà ở thành phố Thâm Quyến, Trung Quốc - Hình ảnh: AFP

Những luật pháp mới được mang ra khi thị trường nhà của Trung Quốc không phục hồi như kỳ vọng, với doanh số bán nhà giảm mạnh vào đầu tháng 10.

Hạ thấp những quy định tái cơ cấu nợ

Khi ngày càng nhiều nhà cải nhữngh và phát triển bất động sản Trung Quốc lập cập tái cơ cấu khoản nợ hàng tỉ USD, những chủ nợ quốc tế của họ dự kiến đương đầu với luật pháp điều chỉnh đầy "thua thiệt" do triển vọng ngày càng ảm đạm của nghành bất động sản ở nền tài chính lớn thứ hai trái đất.

Theo Ngân hàng JPMorgan, tính đến nay những nhà trở thành tân tiến bất động sản cướp 40% doanh số bán nhà ở Trung Quốc vỡ nợ Tính từ lúc năm 2021. Những doanh nghiệp vỡ nợ, tập trung tư nhân, đã xuất bản trái phiếu quốc tế lãi suất cao trị giá khoảng 110 tỉ USD.

Dù Trung Quốc giả ra một loạt chính sách hỗ trợ trong mỗi tháng gần đây, doanh số bán nhà có ít dấu hiệu cround thiện.

Các nhà cải tiến và phát triển bất động sản, cố vấn tài chính và trái chủ cho rằng bức tranh u ám của thị trường trọn vẹn có thể khiến cho những pháp luật tái cơ cấu nợ trở thành tồi tệ hơn nhiều so với dự kiến trước đó.

Tuần trước, Sunac Trung Quốc trở thành nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản thứ nhất của Trung Quốc hoàn tất quy trình tái cơ cấu khoản nợ 10 tỉ USD sau khoản thời hạn nghành nghề dịch vụ này rơi vào khủng hoảng nợ và tkhô nóng khoản vào giữa năm 2021.

Các nguồn thạo tin cho biết thêm trong mỗi tuần qua, một trong những mỗi nhà trở thành tân tiến, bao hàm Shimao Group và CIFI Holdings, đã hạ thấp những quy định trong kế hoạch tái cơ cấu nợ với những chủ nợ quốc tế với lý do môi trường xung quanh sale ngày càng tồi tệ.

Các kế hoạch mới của họ sẽ làm cho những chủ nợ quốc tế đứng trước sự việc lựa chọn gật đầu tiêu giảm giá trị nợ gốc lên đến mức 70-80% (kế hoạch trước đó không nên xem tiêu giảm giá trị nợ gốc).

Lãnh đạo cấp cao một nhà cải nhữngh và phát triển bất động sản Trung Quốc cho rằng môi trường thiên nhiên marketing đang xấu đi bao hàm doanh số bán nhà suy yếu và đồng nhân dân tệ suy yếu. Do đó, những pháp luật tái cơ cấu nợ cần phván điều chỉnh.

Một cố vấn của những nhà trở thành tân tiến bất động sản Trung Quốc chú ý doanh số bán nhà ở Trung Quốc trong quý 3-2023 thấp hơn nhiều so với dự đoán ban sơ trong số cuộc đàm phán tái cơ cấu nợ trước đây.

Vì vậy, nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phván hạ thấp những lao lý và sẽ phván mất thời hạn để thuyết phục những chủ nợ gật đầu đồng ý.

Làm khó chủ nợ

Hầu hết những nhà trở thành tân tiến bất động sản vỡ nợ ở Trung Quốc đã đầu tiên đàm phán với những chủ nợ, nhưng cho tới nay chỉ có ba tổ chức gồm Sunac, Fantasia và Zhongliang được những chủ nợ chấp thuận gợi ý tái cơ cấu.

Thị trường đã tin rằng những luật pháp tái cơ cấu nợ của Sunac sẽ là khuôn mẫu cho những doanh nghiệp khác trong với ngành đang vỡ nợ. Tuy nhiên, niềm tin đó trọn vẹn có thể không thể đứng vững nữa khi kỳ vọng phục hồi của thị trường bất động sản dần tan biến.